Yeni yasa geliyor: Site yönetimine denetleme!

Kirayla yarışan fahiş aidatlara çekidüzen verecek yasal çerçeve hazırlanıyor. Yönetimin profesyonellere devredileceği ve denetimini bakanlığın yapacağı yeni sistemle birlikte site yönetimlerinde şaibenin ortadan kalkması hedefleniyor. Ayrıca site aidatları için de tavan fiyat uygulamasına geçilecek.

Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında tartışmalar yaşanmaya başlamıştı. Özellikle İstanbul'da son yılların en büyük gider kalemleri arasına giren aidatlar  vatandaşları canından bezdirmiş durumda. ÇALIŞMALARDA SON AŞAMAYA GELİNDİ Bu kapsamda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları'nın hazırladığı yasal çerçeveye son şekli verildi. Kısa sürede Meclis'e sunulacak çalışmaya göre herkes site yönetemeyecek. Torpil ve şaibe ortadan kalkacak. Sertifika almış tesis yönetim şirketleri site yönetimlerine talip olabilecek. Şirketlerin denetimini de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçilerle birlikte yapacak. Sitelerin bütçeleri, nereye harcama yapıldığı, ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.   KAT MÜLKİYETİ YASASI DEĞİŞİYOR Edinilen bilgiye göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda bazı değişiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis yönetim şirketlerine mesleki standartlar getirilecek. Bu standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Sektörün meslek tanımı yapılacak.   BELGE ALAMAYAN KAPANACAK Türkiye'de 3.800 tesis yönetim şirketi bulunuyor. Bunlar genel kurulda oy çokluğuyla seçiliyor. Üç bakanlığın hazırladığı düzenleme yasalaşırsa, bu şirketlerden belge alamayan kapanacak. Tesis yönetim şirketlerinden saha tecrübesi, adli sicil kaydı, mali belgeler istenecek. Bundan böyle sitelerin yönetimini kat malikleri kafasına göre atayamayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından yetkilendirilmiş, mesleki yeterlilik sertifikasına sahip firmalar siteleri yönetebilecek. Bakanlığın sertifikalandırdığı şirketler arasından seçim yapılacak. Böylece, herkes kafasına göre aidat planlayamayacak, işletme projesi tasarlayamayacak.   DEFTERLER İNCELENECEK Bakanlık her yıl bu yetkilendirilen tesis yönetim şirketlerini denetleyecek. Bağımsız denetçiler de devreye girecek, şirketlerin defterleri incelenecek.   25 MİLYON KİŞİYİ ETKİLİYOR Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın verilerine göre, Türkiye'de toplu konut yaşam alanı sayısı yaklaşık 40 milyonu buluyor. Bunun da 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız bölümlerden oluşuyor. Tesis yönetim şirketleri 5 milyon toplu konut alanını yönetiyor. Bu alanlarda 25 milyon vatandaşın yaşadığı tahmin ediliyor.    "YETKİ BELGESİ OLMAYAN HİÇ KİMSE SİTELERDE YÖNETİCİLİK HİZMETİ VEREMEYECEK" Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, üç bakanlığın birlikte koordineli çalışarak sitelerde kat maliklerinin yaşadığı tüm sorunları gidereceğini belirterek, "Yetki belgesi olmayan hiç kimse sitelerde yöneticilik hizmeti veremeyecek. Müteahhitlikte karne çıkarılmıştı, burada da karnesiz hiç kimse konutlarda hizmet veremeyecek" ifadelerini kullandı. Sandalcı, hayata geçecek uygulamanın avantajlarını ise şu sözlerle aktardı: "Kat maliklerinin 'ödediğim aidat nereye gidiyor' diye endişelenmeyeceği yeni bir sistem kurulacak. Aidatların hangi dönemde artırılması ve neye göre belirlenmesi gerektiği konusu açık bir şekilde ortaya konacak. Adli sicil şartı getirilecek."   TAVAN SINIR UYGULAMASI Temmuz ayında asgari ücrete yapılan yüzde 34'lük zammın ardından site aidatlarında da ara dönem artışları başlamış, bazı sitelerde yüzde 70'e varan oranda zamlar gerçekleşmişti. Yüksek zamlar fahiş artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30'luk tavan sınırı uygulamasına geçilecek.